Un bail plus court, un bail plus vert

Introduire la circularité dans l'immobilier d'entreprise

Dans le paysage du travail, une demande unit les employés et les employeurs : la flexibilité. Selon l'enquête 2024 Americas Office Occupier Sentiment Survey de CBRE, 80 % des entreprises de plus de 10 000 employés
envisagent ou adoptent déjà des baux plus courts. Ces entreprises intègrent également des options d'espace plus flexibles dans leurs portefeuilles, se préparant ainsi aux changements futurs.

En plus des baux plus courts, ces entreprises recherchent des baux verts - des accords dans lesquels les propriétaires partagent des données sur l'énergie et les déchets et donnent la priorité aux initiatives de développement durable telles que le recyclage, le compostage et l'électrification. Notamment, 26 % des occupants déclarent que la présence ou l'absence de clauses de bail vertes influencerait leurs décisions immobilières.

Mais cette tendance à la flexibilité pose un problème : comment les entreprises peuvent-elles minimiser les déchets tout en changeant fréquemment de bureaux ? La plupart des meubles, accessoires et équipements sont conçus pour durer plus de dix ans et leur empreinte carbone est considérable.

La solution consiste à adopter un état d'esprit circulaire dès le départ. Kay Sargent, senior principal chez HOK, souligne l'importance de planifier de nombreuses itérations à l'avance : "Concevez les espaces en gardant à l'esprit le changement et la capacité d'adaptation. Identifiez les éléments essentiels qui ne changent pas et ceux qui peuvent être modifiés ou rafraîchis pour s'adapter aux nouveaux utilisateurs."

Et lorsque le mobilier, les installations et l'équipement ne sont plus nécessaires, faites appel au leader mondial de la sustainable office decommissioning pour vous assurer qu'ils restent utilisés et ne sont pas mis en décharge.

En se concentrant sur une conception adaptable et en donnant la priorité à la réutilisation, les entreprises peuvent réduire les déchets tout en adoptant la flexibilité dont elles ont besoin. Moins il y a de changements, plus le lieu de travail est durable et efficace.

Nous sommes toujours à la recherche de nouvelles voix sur la circularité du lieu de travail à circularsurvey.com, et nous mettons en avant vos conseils pour les autres membres de la coalition Circular Workplace ici chaque mois :

Pour les concepteurs :
"Pensez à la façon dont les choses se désagrègent lorsque vous concevez la façon dont elles s'assemblent."
- Jenn Chen
Partenaire, LMN Architects, Seattle

Pour les gestionnaires d'installations : "Pourquoi acheter ce que vous n'utilisez que rarement ? De nombreux équipements ou petits appareils restent inutilisés dans les bureaux. Ce n'est pas un bon investissement, cela prend de l'espace de stockage et ce n'est pas bon pour l'environnement. Pensez plutôt à louer ce que vous n'utilisez pas régulièrement"
- Francois Servranckx
Fondateur, Green Gooding, New York City

Pour les champions de la circularité : "Une requête ChatGPT moyenne consomme près de 10 fois plus d'électricité qu'une recherche Google, et d'ici 2030, la demande d'électricité des centres de données pourrait augmenter de 160 %, selon Goldman Sachs. Les émissions de carbone de ces installations pourraient plus que doubler. Du point de vue de l'UE, nous pouvons être attentifs à la manière dont nous utilisons les outils d'IA et considérer que notre utilisation est cumulative dans la production et l'utilisation globales de carbone, la consommation d'eau et d'électricité, et les déchets d'eau qui en résultent. L'utilisation de l'IA pourrait se transformer en une autre situation de plastique où nous prenons un matériau très utile (le plastique dans les soins de santé) et l'utilisons pour des produits jetables."
- August Nazareth
Directeur mondial, Environnement bâti, Amériques, BSI, New York City

Pleins feux sur la circulaire : Acoustiquement privé, production durable

Ecolution Design est un fabricant de meubles basé à Grand Rapids, dans le Michigan, et le membre le plus récent de notre coalition Circular Workplace.

Nick Feuerstein, directeur national des ventes de l'entreprise, explique pourquoi :

Comment votre entreprise soutient-elle un lieu de travail circulaire ?
Les produits d'Ecolution Design sont d'origine et de fabrication locales. 80 % ou plus de tous les matériaux utilisés dans nos offres de produits proviennent de matériaux recyclés plutôt que de matériaux recyclables. Nos caisses d'expédition des produits sont en bois 100 % recyclé et nous rachetons les caisses au client final, en l'encourageant à ne pas jeter le bois.

Quel est le signe le plus encourageant pour la circularité sur le lieu de travail ?
La curiosité qui l'entoure. Les clients finaux et les concepteurs posent des questions plus approfondies que celles posées par une entreprise dans le cadre de sa campagne de relations publiques.

Quel est le plus grand défi que vous rencontrez ?
L'écoblanchiment. Il est courant de mettre en avant une histoire de durabilité qui ne tient pas compte de l'empreinte carbone totale de l'approvisionnement en matériaux. Chez Ecolution Design, nous avons passé beaucoup de temps à trouver tous nos partenaires locaux aux États-Unis.

Quel est le meilleur moyen d'obtenir un soutien en faveur de la circularité sur le lieu de travail ?
Éduquer sur ce qui se passe 5 ans et plus après l'achat et sur l'origine des matériaux afin de comprendre l'impact du produit.
Avez-vous pris une décision qui n'est pas en mesure de vous soutenir à l'avenir ?

Que peuvent faire les lecteurs de cette lettre d'information pour aider votre entreprise ?
Si vous avez un projet nécessitant des salles modulaires et insonorisées, nous serions heureux de discuter de la solution la plus durable qui puisse répondre à vos exigences globales en tant qu'entreprise.